出售經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到5年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行出讓。

2、商品房出售在拿到房產(chǎn)相關證件后就可以對房產(chǎn)進行處置。

買經(jīng)濟適用房的條件

購買經(jīng)濟適用房需要符合如下基本條件：

第一、以家庭為申請對象，家庭成員需要具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;

第二、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;

第三、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》第25條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準;

由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

以下情況的家庭，不得申請：

1.申請家庭申請購買經(jīng)濟適用住房之日前1年內(nèi)，因出售、贈予、拆遷等原因，將家庭或個人的住房所有權轉移給他人的，仍計算為原住房面積，與現(xiàn)有房產(chǎn)合并計算后超出人均20平方米的，不得申請。

2.對拆遷住房，被拆遷住房面積高于人均20平方米，不得申請。

3.購買車輛高于十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟適用住房。

4.申請家庭成員注冊公司，注銷后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟適用住房。

5.原已購經(jīng)濟適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請購買經(jīng)濟適用住房。

6.已購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再次申請。

7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積高于人均20平方米，不得申請。