共有產(chǎn)權(quán)房如何辦不動產(chǎn)證

1、初始登記：

購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫《住房權(quán)登記申請表》：

購房者在確定初始登記結(jié)束后，主動到住房管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》。填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測繪圖(表)：

不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件：

購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

5、交公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。

6、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證：

購房者攜帶住房管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

辦不動產(chǎn)證的注意事項

1、看有無輸入錯誤信息

權(quán)利人、樓號、戶號、位置、名字等都要仔細(xì)核對，看是否有錄入錯誤，一旦錯誤，要及時去不動產(chǎn)登記中心更改，如果時間久了，想要更改就比較麻煩。

2、看有無實質(zhì)性錯誤信息

對于共有情況、房子性質(zhì)、使用年限、住房面積這些都非常重要，特別是房子的性質(zhì)是否為商品房，共有人是否準(zhǔn)確、住房面積是否跟交房面積有差異，這些都要注意。

3、看產(chǎn)權(quán)證有無遺漏信息

從開發(fā)商買的房子、包括車庫、車位，都是要登記在產(chǎn)權(quán)證上的。如果不動產(chǎn)證沒有這部分信息，那要詢問開發(fā)商房子是否單獨辦證，如果不可單獨辦證，那花錢買的房子，其實是不屬于我們自己的，是屬于開發(fā)商的，銀行有權(quán)查封，開發(fā)商有權(quán)抵押。