買房是買新房好還是二手房好

新房和二手房并沒有誰更好的答案，只能說各有各的優(yōu)點，二手房能即買即住，還能節(jié)省成本，但新房產(chǎn)權(quán)清晰、交易簡單，所以兩者分不出勝負來，主要看個人所需，根據(jù)自己的實際情況去決定。

二手房優(yōu)勢

1、二手房即買即住，節(jié)省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著裝修去的，裝的好看就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修污染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛污染。另外新房的裝修成本也特別高，100萬的房子起步裝十幾萬，對于預(yù)算少的人確實可以省很多錢。

2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己住不上，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。

3、二手房的周邊商業(yè)交通配套相對完善。二手房一般都位于成熟的商業(yè)區(qū)或者住宅區(qū)，城市規(guī)劃也很成熟，生活比較方便。而新房多為剛開發(fā)樓盤，城市規(guī)劃不知等到猴年馬月，交通不完善，商業(yè)不發(fā)達。

4、二手房3到6個月即可拿到房本。而新房交房后一到兩年才能拿到房本。二手房僅僅就是一個過戶手續(xù)，房本是真實存在的，相對比較安心一點，而新房房本遲遲下不來，有的開發(fā)商甚至幾年都不給，著實讓人擔(dān)心。

新房優(yōu)勢

1、首付少

雖然新房的價格要比二手房高一些，但是根據(jù)新年和二手房首付比例的計算方式來看，購買新房的首付款可能要比二手房還要低，首付比例主要與首套還是二套、貸款類型有一定的關(guān)系。如果購買首套房，當(dāng)?shù)匾?guī)定最低首付比例是30%，那么購買100萬的新房，首付款就是30萬，而二手房的話，受評估值影響，可能需要四五十萬。

2、戶型好

現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買的時候房子都還沒有修建好，而二手房則是很早就已經(jīng)修建好，并且都有了一定的房齡了，所以在戶型設(shè)計方面，新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感，新房更符合現(xiàn)代人的要求，二手房可能就會存在很多戶型不合理的情況。

3、稅費少

購買新房的稅費比較簡單，通常只需要繳納契稅和住房維修基金就可以了，一些數(shù)額比較小的雜費可以忽略不計，而購買二手房的話，則需要區(qū)分賣家和買家需要交納的稅費，但是賣家的稅費一般都是轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上了的，所以購買二手房的稅費要比新房多一些。