公寓房預(yù)售需要預(yù)售許可證嗎

公寓房在進(jìn)行預(yù)售的時候，必須要獲得預(yù)售許可證，公寓房的預(yù)售許可證是由市縣人民政府或者是房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售公寓房的一種批準(zhǔn)文件，其主管機(jī)構(gòu)是市國土房管局，證書是由市國土房管局進(jìn)行統(tǒng)一印刷辦理登記審批和核發(fā)證書的。樓盤的開發(fā)商只有在取得了預(yù)售許可證的情況下才可以對外進(jìn)行預(yù)售公寓房，收取購房者的房款，未辦理預(yù)售許可證就進(jìn)行收錢的行為，就屬于非法行為，法律是不會保證買賣雙方的權(quán)利的。在有看中的公寓房之后，可以打電話咨詢房管局的工作人員，因為預(yù)售許可證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了就會在售樓處進(jìn)行展示，而且房管局會有備案，如果打電話進(jìn)行咨詢的話，就會有工作人員告訴該公寓房是否辦理了預(yù)售許可證。

預(yù)售證怎么才能拿到

1、沒有預(yù)售證的房子是不可買賣的，而開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。

2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

4、可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

購買公寓有什么優(yōu)點

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。