房貸逾期罰息怎么算的

貸款合同有規(guī)定的，按著合同規(guī)定計算。貸款合同沒有規(guī)定的話，一般房貸罰息按照銀行同期貸款的基準利率來雙倍計算。逾期貸款利息計算規(guī)則：貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息。

房貸逾期的后果

1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。如果銀行把逾期情況錄入征信系統(tǒng)，對今后申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會下降很多。

2、會產生相應的罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴。判決后，仍然不履行判決的付款義務，住房會被拍賣，拍賣價款不足以支付欠款的，會強制執(zhí)行其他財產。

4、生活受到影響，出行被限。進入執(zhí)行程序以后，有可能被列入失信人員名單，限制消費。

房貸逾期的補救辦法

1、申請延期還貸

如果遇到自己暫時無法償還房貸的情況時，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期。你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請，經貸款銀行審批后，可得一時緩和。這樣就可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售住房

在得到銀行的延期還貸批準之后，在緩和期限內，還是無法完成還貸的人，此時可以考慮賣房子了。通過將住房轉讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新擁有該住房產權的人來繼續(xù)履行該住房的還貸業(yè)務。