過了質(zhì)保期住房出現(xiàn)問題怎么辦

1、開發(fā)商原因造成超期

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。

2、住房主體出現(xiàn)質(zhì)量問題

如果是因?yàn)樽》恐黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已過質(zhì)保期了，購房者也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過與開發(fā)商商議不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。

3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題

由于住房運(yùn)行時(shí)間較長，造成出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個(gè)人住房出現(xiàn)的問題，費(fèi)用自理。

住房各部分質(zhì)量質(zhì)保期有多久?

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，住房各部位的質(zhì)保期不同，具體如下：

1、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、墻面、頂抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

4、門窗翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個(gè)月。

6、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期。

7、衛(wèi)生潔具1年。

8、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

9、其他部件、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。