買(mǎi)二手房要提前知道哪些常見(jiàn)糾紛?

因中介行為而產(chǎn)生糾紛；

因住房質(zhì)量而產(chǎn)生糾紛；

因未按時(shí)支付房款而產(chǎn)生糾紛；

因未按時(shí)交房而產(chǎn)生糾紛；

因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛。

具體如下：

一、因中介行為而產(chǎn)生糾紛

在購(gòu)房者挑選買(mǎi)二手房之前，往往都是會(huì)先找一個(gè)可靠的房產(chǎn)中介，畢竟在如今的樓市中，買(mǎi)賣(mài)二手房多通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行。但是，有的中介在進(jìn)行居間與代理時(shí)，存在不規(guī)范不盡責(zé)的行為，這樣往往會(huì)造成糾紛。相信有過(guò)買(mǎi)二手房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道，找房產(chǎn)中介買(mǎi)房是需要和房產(chǎn)中介簽訂居間合同的。但是，若買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂居間合同后，避開(kāi)中介直接進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就會(huì)給中介造成損失，這樣中介公司有權(quán)追究其責(zé)任。

二、因住房質(zhì)量而產(chǎn)生糾紛

這種糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中是最見(jiàn)的，因此，有的賣(mài)家為了二手房可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)故意隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題，這樣很容易產(chǎn)生糾紛，此時(shí)買(mǎi)家可要求索賠或者解除合同。若賣(mài)家已告知房子質(zhì)量問(wèn)題，則賣(mài)家無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

三、因未按時(shí)支付房款而產(chǎn)生糾紛

比如，購(gòu)房者明明就已經(jīng)和賣(mài)方約定好相關(guān)的付款日期了，但卻遲遲未履行付款行為，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家未在合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)家可要求其繼續(xù)付款，甚至還可要求買(mǎi)家支付相應(yīng)的利息或者合同約定的逾期支付違約金，若買(mǎi)家逾期嚴(yán)重，賣(mài)家可解除合同。

四、因未按時(shí)交房而產(chǎn)生糾紛

在實(shí)際生活中，其實(shí)，延遲交房這種情況實(shí)在是很普遍的，尤其是常見(jiàn)于期房的買(mǎi)賣(mài)中，但二手房中也有出現(xiàn)。賣(mài)家未在合同約定時(shí)間交房，除非有特殊情況，否則賣(mài)家需對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，過(guò)戶是十分重要的，因?yàn)槿绻麤](méi)有辦理過(guò)戶的話，那么即使簽訂了購(gòu)房合同，該房子也不是屬于你的。若買(mǎi)家已交付房款，而賣(mài)家想要?dú)Ъs，遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)家一定要盡早維權(quán)。