二手房交易跨入帶押過(guò)戶時(shí)代是什么意思

在房產(chǎn)新政推動(dòng)下，二手房交易邁入帶押過(guò)戶新時(shí)代，簡(jiǎn)化流程下降成本。同時(shí)，交易需謹(jǐn)慎，明確中介費(fèi)用、違約責(zé)任，保障房款安全，注意戶口遷移與房產(chǎn)證真?zhèn)巍Ｌ暨x二手房時(shí)，需考量房齡、戶型與樓層。

二手房交易跨入帶押過(guò)戶時(shí)代是指在房產(chǎn)新政的支持下，二手房交易可以實(shí)行“帶押過(guò)戶”，意即存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。這種方式省去了原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大下降了二手房的交易難度。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單

市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，這中間會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大。如果挑選一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、住房可立即交付使用、住房轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件。

4、遷移戶口

二手房交易過(guò)程當(dāng)中戶口的遷移是非常容易產(chǎn)生糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實(shí)性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)；身份證的核實(shí)方法是，登錄身份網(wǎng)。

買二手房怎么選

1、房齡

房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時(shí)可以向房東問(wèn)清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購(gòu)房合同，確認(rèn)房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個(gè)戶型中各功能區(qū)的設(shè)置是否合理，能不可滿足你自己的需求。其次看看室內(nèi)采光，尤其是看塔樓中的房源時(shí)，要注意臥室、客廳的采光問(wèn)題。再者，要看看室內(nèi)面積的使用率，如果房子面積不小，可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒(méi)有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。