毛坯房不住物業(yè)費怎么交

不管業(yè)主是否入住房子，只要業(yè)主已經辦理了交房手續(xù)，那么業(yè)主就需要根據(jù)物業(yè)服務合同約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，因為物業(yè)公司的服務對象是房子，即使業(yè)主沒有入住房子，但是物業(yè)公司仍然為房子提供了關于保潔、綠化、保安等方面的服務，為此，業(yè)主是必須按時繳納物業(yè)費的。

若業(yè)主已經辦理了交房手續(xù)，但是又長期不住住房的話，則應該在交房后的一年內，向物業(yè)公司申請減免一些物業(yè)費，具體可以減免多少，則應該看物業(yè)服務合同中的相關約定。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)公司不得以不開通用水、用電、用氣或停水、停電、停氣以達到促使一方當事人履行合同約定義務的目的。物業(yè)公司未開通住房的用水用電的，可以不交物業(yè)費至實際開通用水用電之日。

2、物業(yè)公司無視安全隱患可以減少或免除物業(yè)費。有業(yè)主違章加建或改建的對樓宇安全構成了一定隱患，如物業(yè)公司不履行管理義務或不依法反映處理違建事宜，也沒有采取適當?shù)暮侠怼⒑戏ù胧┻M行應對。對日常生活因此受到影響，其安全保障受到了較大妨礙的業(yè)主，可以減免減交物業(yè)費。

3、物業(yè)公司收取裝修配合費等無依據(jù)收費的，物業(yè)公司收取裝修配合費沒有依據(jù)，業(yè)主可以拒絕。已經收取的，應當退還。

4、物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收房通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收房，因此延遲收房的，業(yè)主可以拒交這段時間的物業(yè)費。

5、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納。