買了房子可以不買車庫嗎

買了房子可以不買車庫。國家沒有規(guī)定買房子必須買車庫，買不買完全由業(yè)主自己決定。購房者可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達(dá)不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的挑選。

買車庫要注意什么問題

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車庫,要辨別開發(fā)商送的車庫屬于產(chǎn)權(quán)車庫,還是只是車庫的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車庫,可以自由轉(zhuǎn)讓、出售,而車庫使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車庫低,因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車庫,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,該車庫應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商就無權(quán)處置。

2、租賃車庫有限期20年

租賃車庫、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《民法典》規(guī)定,租賃期限不得高于20年。高于20年的,高于部分無效。

3、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車庫和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車庫車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強(qiáng)制配套,開發(fā)商只有使用權(quán),不擁有產(chǎn)權(quán),不得出售。

4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車庫

車庫在購買前,還要充分考慮停車庫的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車庫的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車庫,一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

5、車庫買還是租應(yīng)量力而行

停車難,車庫價(jià)格水漲船高,是買車庫還是租車庫?很多業(yè)主犯了難。建議業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來衡量是買車庫還是租車庫。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車庫對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車庫還要按月交管理費(fèi),管理費(fèi)多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買不如租,因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購買,而且租金是由政府限價(jià)的,不會貴得出奇。