新房拿房的時候需要交哪些錢

1、契稅。契稅與住房售價成正比，一般根據(jù)國家相關標準進行繳納，不存在糾紛。

2、公共維修基金。該費用能用在住房公共設備及區(qū)域的維修、更新及改造，是由小區(qū)全體業(yè)主及開發(fā)商一起繳納的。

3、物業(yè)管理費。業(yè)主辦理收房手續(xù)后，就應開始支付物業(yè)管理費，通常是按月或者季度進行繳納的。

4、供暖費及燃氣、有線電視等費用。如果是在北方，還需繳納供暖費，但物業(yè)管理公司不可提前或強行收取該費用。至于燃氣、有線電視等費用，如果是由開發(fā)方統(tǒng)一辦理，那么交房時就需要繳納，但若業(yè)主自行開戶辦理，就不需要繳納該費用。

5、面積差額款。雖然購房者在買房時就知道了房子的面積，但在辦理交房手續(xù)時，需對住房面積進行測量，多退少補。

新房交房流程是什么?

1、確認收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取鑰匙，業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關的事項，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。