全款的房子可以直接加名字嗎

全款買的房可以加名字。雙方對住房產權登記的加名行為，視為是一方自愿贈與住房產權的行為，已發(fā)生了變動住房產權的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。按照規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

全款房子加名字手續(xù)

1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件。

2、雙方到住房所在地的住房交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料。如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。

3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理得比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。

房產證加名有哪些注意事項

房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定，加不同人的名字，如直系血緣關系和非直系血緣關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。

1、加配偶名字，婚前婚后各不同

婚前加名，按贈與、買賣不同方式依據(jù)雙方申請辦理。如果是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一定份額(一般是一半產權)，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到行政服務中心辦理加名手續(xù)。如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到行政服務中心申請辦理。

婚后加名屬于變更登記，需提供《結婚證》《住房所有權證》《住房登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的住房登記部門進行面簽后，即可辦理相關住房權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取住房登記費和印花稅等。

2、加子女或父母的名字

如果是父母、子女等直系親屬辦理房產變更手續(xù)，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為相當是住房買賣的形式，所以可以考慮二手房買賣或者贈與。

3、非直系血緣關系加名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會比較復雜。將視為住房買賣過戶，另外再費用上也要交納得更多。

4、房產按揭中加名

按揭中房產加名，前提是房子貸款已經(jīng)還清，如果還沒還清需要先去銀行還清貸款，注銷之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。