按揭房還不起了怎么辦

1、延長(zhǎng)貸款期限

不過(guò)有的朋友可能并不適用這種方式，由于銀行規(guī)定的房貸期限不可高于30年，如果是一開始就挑選了30年貸款年限的朋友就沒有辦法延長(zhǎng)貸款期限了，但如果購(gòu)房者原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到30年期。

2、申請(qǐng)暫停還本金

貸款人可以和銀行商議暫時(shí)只還利息，不還本金。鑒于有房子作為抵押，銀行通常都會(huì)接受貸款人的要求，不同銀行規(guī)定不一樣。通過(guò)這種方式，銀行還可以賺更多的利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售住房

如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么只能建議賣房。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。

貸款買房要注意什么?

1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

現(xiàn)在在很多一線城市買房都會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，所以購(gòu)房者要注意了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、做好購(gòu)房計(jì)劃

貸款買房時(shí)，購(gòu)房者要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃，除了要了解購(gòu)房貸款的政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少首付，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金進(jìn)行合理的規(guī)劃。

3、挑選合適的還款方式

買房普遍的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金：適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以挑選這種方式。

4、每月按時(shí)足額還款

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。