買房不立即過戶有哪些風險

1、一方違約風險。

在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)權證。

在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。

如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險。

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，造成錢房兩空的風險。

5、政策變化的風險。

這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能造成買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，造成稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當事人必須親自到達現(xiàn)場。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。買房者要攜帶產(chǎn)權人身份證原件及結婚證原件；如果是單身人士,要當?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶住房的《住房產(chǎn)權證》，賣方房產(chǎn)證復印件兩份、買賣方身份證復印件要準備5份；買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶口證明原件。