二手房房產(chǎn)過戶要多久 二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用

買賣二手房是在當(dāng)下比較普遍的一種方式，對(duì)于二手房的買賣是一定要關(guān)注過戶的問題，因?yàn)橹挥许樌倪^戶之后，才可以真正的享有房子。但是對(duì)于二手房進(jìn)行過戶之后，很多人就開始關(guān)心二手房房產(chǎn)證過戶的操作事項(xiàng)了，所以下面就為您介紹二手房，房產(chǎn)過戶要多久，以及二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用。

二手房房產(chǎn)過戶要多久

房產(chǎn)證過戶辦理流程所需時(shí)間各地存在差異，一般申報(bào)的材料都沒有問題的話，需要15個(gè)工作日。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。

二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用

1、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地＊金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－住房原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

雖然說現(xiàn)在的房價(jià)是比較高，但是依舊抵擋不住人們買房子的熱情，不過對(duì)于新房是相對(duì)緊張的，再加上國家又開展了一些限購政策，想要買新房實(shí)在是太難了，那么對(duì)于這一部分人是可以買二手房的。所以有關(guān)二手房房產(chǎn)過戶要多久，以及二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用是必須要知道的。