回遷房怎樣過戶

1、業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當(dāng)中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

買回遷房要注意哪些

1、一房多賣

因為回遷房沒有辦法辦理預(yù)告登記，所以留下了一房多賣的漏洞。比如回遷房的房價上漲，而違約成本很低的話，那么出售人很有可能把住房轉(zhuǎn)賣給他人。所以在購買時一定要注意，在住房買賣合同有效的情況下，辦理了交付或是登記手續(xù)，這樣才能變成物權(quán)變動的法律效果。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

購買回遷房有一定的風(fēng)險，比如如果賣方發(fā)生了意外，那么回遷房就有可能作為遺產(chǎn)由繼承人進行分割繼承。在購買回遷房時一定要人賣方在第一順序繼承人簽字，表示賣方對繼承權(quán)的放棄。一般情況下，按順序繼承人是配偶、父母、子女，所以在要求賣方簽字時說話方式要委婉一些，避免造成雙方不快。

3、 必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間

有些回遷房出賣者沒有房產(chǎn)證，這樣是辦不了過戶手續(xù)的。所以一定要約定好房產(chǎn)過戶的時間，雖然不知何時才能取得房產(chǎn)證，但是只要寫清楚了什么時候拿到房產(chǎn)證就什么時候辦理住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。其次在簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要注明具體的交房時間，如果買的是現(xiàn)房，那么可以注明繳納首付時就是交房時間。

4、 買方要留尾款

購買沒有房產(chǎn)的住房要承擔(dān)更多的風(fēng)險，所以違約責(zé)任的要明確注明清楚。如果出現(xiàn)違約現(xiàn)象，那么違約方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，比如要交法院的訴訟費、律師費等。其次如果買房留有大額的尾款，賣方認(rèn)為違約金小于尾款時，買房違約機會就會下降。但是如何留下大額尾款，這就需要買房和賣房者自行解決了。