提前還房貸為什么還要扣利息

房貸提前還款雖能減輕債務(wù)，但需留意違約金及重新計(jì)息問(wèn)題。了解銀行規(guī)定，準(zhǔn)備必要文件，勿忘退保及解抵押，是提前還房貸的關(guān)鍵注意事項(xiàng)。

房貸提前還款還扣利息一般是指提前還房貸時(shí)產(chǎn)生的違約金。因?yàn)榉抠J提前還的是之后部分待還本金，沒(méi)有利息，所以這部分的利息就是客戶(hù)未達(dá)到銀行規(guī)定的提前還款要求就進(jìn)行提前還款，從而銀行就向客戶(hù)收取了一定的違約金。

像不少銀行會(huì)規(guī)定客戶(hù)需要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還一年以上再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，若不滿(mǎn)一年就提前還款的話，就會(huì)收取提前還款金額百分之三到百分之五左右的違約金(具體以合同規(guī)定為準(zhǔn))。

而大家需注意，房貸操作提前還款后，剩余未還部分會(huì)重新計(jì)算利息，然后客戶(hù)可以挑選保持還款期限不變，每月月供減少;當(dāng)然，也可挑選保持每月月供不變，還款期限減少。提前還款在一定程度上是可以減少房貸收取的利息的，客戶(hù)要想減輕債務(wù)，就可以挑選提前還款。

一、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

二、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，?還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻?hù)如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。