二手房簽約注意事項

1、仔細核對賣方的身份：

大家在與賣方簽訂合同的時候，首先應該驗明賣方的身份，要注意查看賣方的身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個字的差別原則上都是不可以的。希望還要看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

2、合同中注明各種設施交驗時間和費用承擔時間：

其實這一點是很多購房者會忽略的，但是這也確實會直接關系到購房者的切身利益。所以建議大家在合同中詳細列明各種設施和附屬設施的交接時間，以及水電媒體費的劃定承擔時間。

3、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額：

在簽訂二手房買賣合同時需約定違約賠償責任和賠償金額。因為二手房交易不像新手交易那么規(guī)范，其更多的就是買賣雙方之間的約定，所以在二手房買賣中違約條款就顯得比較重要了，價格的變動可能就會出現(xiàn)賣家決定不履行合同的。違約條款可以對買賣雙方進行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟救濟的法律依據(jù)。

4、購房者付款和雙方過戶的準確時間：

購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

5、對于貸款無法辦理下來的約定：

對于貸款無法如約辦下來的情況大家也不可夠忽視，這也是造成二手房交易出現(xiàn)糾紛的一個常見原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

二手房簽約常見陷阱有哪些

1、合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會"不可抗力"者四個字。不可抗力經(jīng)常針對的是不可如期交房，不承擔責任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

2、購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達成合作，往往會以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時一定要仔細查看各項條款，有的中介拿著《住房買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

3、避稅而簽訂陰陽合同

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。購房者不可因為為了減少甚至不繳納交易中的稅費和中介一起簽訂陰陽合同個，這樣一旦發(fā)生糾紛時，購房者很難保證自身的利益。

4、賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。所以購房者在買房前就需要確認產(chǎn)權證歸屬問題，是否有共有人等。

5、中介好心幫著購房者不看條款按指引簽文件

購房者經(jīng)常在簽合同時經(jīng)常是被中介引導著簽字，有時會因為受到催促購房者往往會不看條款二做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。