二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在新房的價(jià)格比較貴且大多數(shù)為期房，購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)要承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)壓力比較大，這過(guò)程二手房就很受歡迎了。但在購(gòu)買(mǎi)二手房的進(jìn)程中，有許多事情需要操心。二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些，下面就跟小編一同來(lái)了解一下吧。

二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些

一、主要信息的真實(shí)性和有用性。1.證件。房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息最好驗(yàn)證一下證件的真實(shí)性。如有特別狀況，人員對(duì)應(yīng)不上或房主請(qǐng)人代為處理時(shí)，須署理人出具有政策依據(jù)的公證托付書(shū)。2.地址。要斷定所購(gòu)房子的地址與房產(chǎn)證中的地址是一同的，可以到房管局查詢(xún)斷定地址。3.共有權(quán)人。購(gòu)房者在簽定合同前須斷定房子是否存在共有權(quán)人，假如存在共有權(quán)人就要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的名字都寫(xiě)進(jìn)合同中。假如房子有多個(gè)共有人，如承繼人共有的、夫妻共有的，購(gòu)買(mǎi)者就要和全部共有人簽定銷(xiāo)售合同。若不好全部一切人簽定合同，易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)執(zhí)。4.房子的面積。房子的面積必定要依照房產(chǎn)證上面的面積填寫(xiě)清楚，假如存在其他狀況，如贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫(xiě)清楚。

二、談好總房款和稅費(fèi)的付款過(guò)程、付款方法。1、付款過(guò)程、付款方法。

一般有一次性付款亦或按揭付款這兩種付款方法。處理按揭付款時(shí)需將付款方法和付款過(guò)程談好好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額談好清楚，避免今后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。2、銷(xiāo)售稅費(fèi)。銷(xiāo)售稅費(fèi)都要談好清楚，例如：稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承當(dāng)。一般由買(mǎi)家承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)有：契稅、土地出讓金，由賣(mài)家承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)有：增值稅、個(gè)人所得稅。此外商業(yè)性質(zhì)的房源須交納印花稅，一般由銷(xiāo)售兩邊一同承當(dāng)。依據(jù)房子的實(shí)踐狀況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、銷(xiāo)售處理費(fèi)等稅費(fèi)。

二手房簽約還有哪些需要知道的方面

一、談好主要事項(xiàng)。在二手房銷(xiāo)售的進(jìn)程中，購(gòu)房者必定要對(duì)主要事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交代過(guò)程，交代過(guò)程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷(xiāo)售中，這類(lèi)爭(zhēng)執(zhí)常常會(huì)發(fā)生，所以在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。別的，修理基金的結(jié)算也是在合同中有必要注明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)清晰修理基金的結(jié)算數(shù)額。許多購(gòu)房者往往會(huì)疏忽這一要素，購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的修理基金。

二、清晰違約職責(zé)。在二手房銷(xiāo)售的進(jìn)程中，違約行為常常發(fā)生，所以?xún)蛇呍诤灦ê霞s須將可能出現(xiàn)的違約狀況的處理方法提早做出談好，以約束兩邊的銷(xiāo)售行為，維護(hù)銷(xiāo)售兩邊的權(quán)益。

三、在二手房銷(xiāo)售的進(jìn)程中，為了節(jié)省一部分的銷(xiāo)售稅費(fèi)，許多購(gòu)房者挑選了簽定“陰陽(yáng)合同”。看上去“陰陽(yáng)合同”為銷(xiāo)售兩邊節(jié)省了一筆銷(xiāo)售稅費(fèi)，實(shí)踐上，這兒面存在著巨大的危險(xiǎn)。為什么說(shuō)“陰陽(yáng)合同”的簽定存在著巨大的危險(xiǎn)呢。因?yàn)榘道锖灦ǖ暮贤菦](méi)有政策效能的，當(dāng)銷(xiāo)售兩邊出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，真實(shí)出現(xiàn)政策效能的只能是那份正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。

關(guān)于二手房簽約注意事項(xiàng)有哪些小編就為咱們介紹到這兒了，期望可以為您提供一些幫助。