做擔保人為什么要房產(chǎn)證

銀行讓你出示房產(chǎn)證是審查擔保人的資信程度，即審查你是否有能力在你朋友無力歸還債務時替他償還債務。雖然不是用房產(chǎn)(財產(chǎn))替他做貸款抵押，但你朋友無力歸還債務時，銀行要求你承擔擔保責任，而你又沒有其他財產(chǎn)可供承擔責任時，銀行可以申請執(zhí)行你的房產(chǎn)清償債務。

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務人以自己的住房、汽車等財產(chǎn)作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產(chǎn)能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規(guī)定的。

買房擔保人有什么風險

1、為他人買房做擔保，擔保人存在一定的風險。銀行會要求擔保人經(jīng)濟基礎好，具有償還貸款的能力，并且會要求擔保人在借款人無法償還貸款時，承擔還款的責任。因此為他人買房做擔保，存在著幫借款人還款的風險的。如果借款人可以按時償還本息的話，一般沒有很大的影響。

2、為他人買房做擔保，可以會影響擔保人信用記錄。因為借款人的月供額等，會顯示在擔保人的信用記錄中。如果在擔保期間，借款人逾期還款，那么會影響到擔保人的信用記錄。

3、而且擔保人如果想要在擔保期間申請貸款，可能會存在被銀行拒貸的風險。因為為他人做擔保，銀行通常會要求擔保人承擔連帶責任。因此擔保人申請貸款時，銀行還會考慮到擔保人償還擔保的部分，如果負債過高，很有可能會造成擔保人無法通過貸款審核。即使貸款審核通過了，其貸款的額度和貸款的利率也會受到影響。

4、為他人買房做擔保一定要謹慎，擔保人要摸清楚被擔保人償還債務的能力，其信用程度怎么樣。如果被擔保人還貸能力越強，信譽越好嗎，擔保人存在的風險也就越小。