什么情況下不可使用公積金貸款買房

1、政策限制。不同城市公積金貸款條件有差異，如果貸款人不符合所在城市公積金貸款條件的話，是不可使用公積金貸款的。

2、賣方限制。公積金貸款辦理手續(xù)相對麻煩一點，放款慢一些，因此很多賣方限制了不讓使用公積金貸款。

3、個人征信差。貸款買房對征信有要求，如果貸款人征信情況較差，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都會受限無法辦理。

4、購買非住宅。根據(jù)公積金政策限制，公積金貸款買房只能用于購買普通住宅，如果是非住宅，不可申請公積金貸款，比如商住公寓、商住別墅等商業(yè)地產(chǎn)。

公積金貸款買房的條件要求

1、用公積金貸款是有額度的，在不同的城市，個人或者夫妻一起去申請最高額度都是不同的，公積金貸款有很大的地方差異，所以我們?nèi)ベJ款的時候，可以去當?shù)氐墓e金管理中心咨詢下。

2、如果要申請公積金貸款，那你的繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經(jīng)交了6個月以上，公積金還處于繳納狀態(tài)的，比如：廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。

3、公積金貸款的放貸周期相對比商業(yè)貸款長，如果比較快，會不到一個月就放貸結(jié)束，比較慢的話，大概要兩個月以上。

4、賬戶余額也會影響到公積金貸款額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶里的余額，如果賬戶里的余額比較少，那么你申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。

公積金貸款買房注意事項

1、不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準備好辦理時所需要的材料，因為公積金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準備一個文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。

2、在申請公積金貸款的時候，要根據(jù)自己的收入水平，準確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去挑選個人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，可以按照約定足額還款。