住房抵押貸額度公式是什么

住房抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*銀行放貸成數(shù)。

不同的銀行住房抵押貸款成數(shù)不一樣，一般在5-8成之間，以銀行實(shí)際核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

住房抵押貸款，是指以住房為抵押物作為貸款擔(dān)保申請(qǐng)的貸款。

銀行對(duì)住房抵押貸的審核也是比較嚴(yán)格的，除了對(duì)個(gè)人征信進(jìn)行評(píng)估，還要對(duì)抵押住房的價(jià)值評(píng)估，以此確定貸款額度。

住房抵押貸款材料交上多久批下來

住房抵押貸款審批下來一般需要22到25個(gè)工作日，時(shí)間相對(duì)來說比較長(zhǎng)，主要是因?yàn)樽》康盅嘿J款涉及以下多個(gè)流程。

1、是貸款申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。提出申請(qǐng)的機(jī)構(gòu)可以是銀行，也可以是其他正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

2、按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的資料。住房抵押貸款需要的資料比較多，主要有身份證件、居住地證明、房產(chǎn)證、征信報(bào)告、收入證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

3、相關(guān)住房評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定貸款的額度。

4、經(jīng)過對(duì)住房評(píng)估之后，如果符合相關(guān)貸款要求，貸款申請(qǐng)人就會(huì)與貸款機(jī)構(gòu)簽署抵押合同。

5、貸款合同簽訂以后，客戶需要及時(shí)辦理抵押手續(xù)。如果客戶沒有時(shí)間，可以委托貸款機(jī)構(gòu)代為辦理抵押。

6、抵押成功辦理以后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按照事先的約定放款。一旦貸款成功發(fā)放了，客戶就需要按照約定來及時(shí)還款。

可以看到客戶提交相關(guān)的貸款資料只是申請(qǐng)房貸的前期流程，花費(fèi)的時(shí)間并不多，貸款機(jī)構(gòu)審核客戶資料，評(píng)估住房?jī)r(jià)值以及辦理抵押的時(shí)候需要花費(fèi)的時(shí)間比較多，客戶要耐心一些。