上海長寧區(qū)二手房均價(jià)？二手房購房有哪些注意事項(xiàng)？

長寧區(qū)屬于上海發(fā)展比不錯(cuò)的區(qū)域，在這里新房子的價(jià)格是比較高的，如果買二手房的話，價(jià)格相對來說還是比較低一些。如果你想要在長寧區(qū)買房，在入手前，我們需要了解一下均價(jià)，根據(jù)整體的價(jià)格，來看看我們的錢是否能買到合適的房子。那么小編就來介紹一下上海長寧區(qū)二手房均價(jià)？二手房購房有哪些注意事項(xiàng)？

上海長寧區(qū)二手房均價(jià)

上海長寧這邊的二手房房價(jià)已經(jīng)非常貴了，每平米的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了69570元。雖然最近這一年的時(shí)間，上海長寧這邊的二手房房價(jià)下跌了不少，不過現(xiàn)在這邊的房價(jià)依舊有很多老百姓承擔(dān)不起。所以下半年上海長寧的二手房房價(jià)應(yīng)該還是會(huì)下跌一點(diǎn)點(diǎn)的，這邊的二手房房價(jià)最后下跌到65000元左右是比較合適的，也是比較符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平。

二手房購房有哪些注意事項(xiàng)

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進(jìn)行制約。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

2、管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件。

3、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在住房買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購住房進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購住房進(jìn)行評(píng)估；簽約過程當(dāng)中應(yīng)注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等；如果挑選了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

以上是小編介紹的上海長寧區(qū)二手房均價(jià)？二手房購房有哪些注意事項(xiàng)？相對來說上海的房價(jià)比較高，如果我們想要二手房，在購買之前，一些細(xì)節(jié)問題一定要搞清楚，避免自己上當(dāng)受騙，畢竟不是小數(shù)目，避免自己掉陷阱，一定要弄清楚后在購買。