在豐臺買商品房要注意哪些問題？要什么材料

買商品房過程當中，個別開發(fā)商利用自己的條件，在購房合同中故意埋下幾處伏筆，為日后調(diào)解糾紛、贏得訴訟打下基礎。那么我們在確定購房以后，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，為了盡可能實現(xiàn)權利，避免將來維權出于不利地位，在簽訂商品房買賣合同時，予以高度注意。那么，現(xiàn)在我們在豐臺買商品房要注意哪些問題？豐臺商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

一、在豐臺買商品房要注意哪些問題

1、購買資格。按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價格標準。商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房價格低30％左右的水平確定。

4、銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請辦理商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示住房套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購房申請。

5、轉(zhuǎn)讓管理。商品住房購房人取得住房使用權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房使用權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。

6、處罰措施。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)公司應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

二、豐臺商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、住房購銷合同原件及補充合同原件。

2、銷售統(tǒng)一票據(jù)原件。

3、住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供住房的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4、完稅憑證。

5、已婚的購房人需要提供雙方身份證復印件、婚姻證明復印件、雙方任何一方不可到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人需要提供身份證復印件、戶口簿或戶口證明復印件、單身聲明具結書　購房者在本地則到民政局辦理。

以上就是在豐臺買商品房要注意哪些問題以及豐臺商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料的相關內(nèi)容。大家要注意的是，房產(chǎn)買賣合同中設定有關不可抗力的約定應該具體，開發(fā)商不可把自身的過錯，如項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，從而免除自己的責任。