買新房備案合同啥時候簽

網簽備案合同是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內持有商品房預售合同，向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

網簽和備案的區(qū)別

買房者購買的住房最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者有著本質的區(qū)別，但兩者的共同作用是避免一房多買。從4個方面分析兩者的區(qū)別，清楚了網簽和備案的不同，才能更好的實現住房買賣的合法性。

1、定義

網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在住房管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的住房，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預售證后向房產管理部門備案住房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間

網簽是在開發(fā)商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內由開發(fā)商統一去房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后住房買賣才算是正式生效。

3、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以商議撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不可說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，住房交易才算真正具備了法律效力。

4、流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢住房的相關信息。