洛陽二手房出售信息 賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在二手房很受大家的歡迎，并且很多朋友會因?yàn)楦鞣N原因而經(jīng)常換房，其中這就需要大家先把目前的房子賣掉之后才可以購買另外的房子。在挑選買賣二手房的時(shí)候，有些人挑選省時(shí)省力的中介機(jī)構(gòu)，有人會挑選個(gè)人出售二手房，但是不管如何，出售二手房時(shí)都需要賣家充分了解流程。下面小編就給大家簡單介紹一下洛陽二手房出售信息，賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)。

洛陽二手房出售信息

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。另外，作為買家要仔細(xì)查看住房現(xiàn)狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹住房現(xiàn)狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結(jié)束后就OK了。

賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)

1、謹(jǐn)慎收取定金

二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、簽約注意三點(diǎn)

一是將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，不錯在合同中寫下來;二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

3、取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方不錯能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是小編給大家介紹的洛陽二手房出售信息以及賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。二手房的流程還是相對比較復(fù)雜的，在交易的時(shí)候也要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確定住房產(chǎn)權(quán)。在一切都確定結(jié)束之后才可以交房，畢竟房子的交易基本上都在上百萬，希望這篇文章對你出售住房對你會有幫助。