買房怎么挑選戶型

1、看尺寸

房間的長(zhǎng)度不高于5米是比較合適的。高于5米則進(jìn)深過(guò)深，對(duì)房間采光和通風(fēng)都有較大影響。房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下寬度越大越好，不過(guò)如果總面積一定，開(kāi)間越大，意味著進(jìn)深越淺，戶型也就不夠方正了。大家買房挑選戶型的時(shí)候挑選方正的房子，若形狀奇怪的話會(huì)占用過(guò)多的使用面積。

2、看面積

房產(chǎn)面積分為建筑面積和使用面積，戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出建筑面積，實(shí)際交房時(shí)，面積會(huì)以房管部門認(rèn)可的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果為準(zhǔn)(一般與戶型圖上的建筑面積相差不大)，這個(gè)面積也會(huì)寫入房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，具有法律效力。套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是扣除了公攤面積的，這個(gè)比例要根據(jù)具體戶型來(lái)，通常情況，建筑層數(shù)越高，公攤越大，套內(nèi)面積越小。

3、看內(nèi)部配比

戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有10平方米左右的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用到位。

4、看相鄰結(jié)構(gòu)

了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的核心。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

選房要避免的戶型

1、避免過(guò)道太長(zhǎng)：過(guò)道太長(zhǎng)的房子一般戶型偏長(zhǎng)方形，會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。

2、避免存在斜邊的戶型：現(xiàn)在帶有斜邊的戶型是不太普遍的，但咱們剛需還是不可被開(kāi)發(fā)商的“新意”所迷惑，他們的樣板間很漂亮，但如果你自己裝修會(huì)發(fā)現(xiàn)，自家房子跟樣板間相比就是買家秀和買家秀的差別吧。而且一些斜邊造成的斜角，裝修很難，利用率一般都非常低。

3、戶型面積比例不好：有一些戶型，廚房和窗戶的面積都特別大，這些肯定要擠占其他戶型面積的。當(dāng)然了，你如果買個(gè)三四百平米的房子那無(wú)所謂。我們普通老百姓住的，90平米、80平米的房子，一個(gè)巨大的廚房，那別的房間肯定要小很多。還有個(gè)類似的情況就是主次臥面積特別懸殊，這樣住起來(lái)也不舒服。

4、獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)一般面積都比較大，所以陽(yáng)臺(tái)和其相連接的房間之間的隔墻會(huì)被建設(shè)為承重墻，即使裝修時(shí)你拆掉門垛，兩邊的矮墻也是無(wú)法拆除的。

這種獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)面積雖大，卻不可被完全收入，最后還可能變成家中堆放雜物的地方，最重要的是，陽(yáng)臺(tái)大多都會(huì)以一半面積計(jì)入住房總面積，如果面積過(guò)大，剛需族就會(huì)多拿錢，還不可充分利用。不過(guò)也見(jiàn)仁見(jiàn)智，有的朋友可能更喜歡這種獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，可以更隔音更保暖。