住宅樓和公寓樓的區(qū)別

1、住房產權不同：

公寓樓產權大部分只有40年使用權，部分50年，和商鋪店面一樣。而住宅樓的土地使用權為70年。

2、水電費不同：

公寓樓在使用性質上屬于商業(yè)用途，目前的水電費為住宅樓的2倍，且公寓樓大部分沒有煤氣、天然氣管道。

3、落戶區(qū)別：

公寓樓屬于商業(yè)用途性質，不可落戶，無法為外來人員孩子劃分學區(qū)。而住宅樓可落戶，孩子上學可按規(guī)定劃片，從而就近讀書。

4、居住體驗不同：

目前新建的住宅樓一般都為兩梯三戶或者兩梯四戶結構，居住人員較少在出門使用電梯時無需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓樓則兩梯多戶，多的達十幾戶，人員眾多雜亂，在安全、舒適、私密上都相對較差。

5、貸款比例不同：

公寓樓屬于商業(yè)性質，在貸款上無法享受國家貸款政策，需支付50%首付款，且貸款只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限一般最長為10年；而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，且能使用住房公積金進行低利率貸款，且還款時間長達最高30年。

購買公寓樓的注意事項

1、注意住房產權：按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

3、要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。