驗(yàn)房是什么時(shí)候驗(yàn)

若買的新房，交房的時(shí)候就是驗(yàn)房的時(shí)候。在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)讓每個(gè)業(yè)主先去房間里驗(yàn)房，將有問題的地方記錄下來，交由開發(fā)商一并整改，確認(rèn)沒問題之后業(yè)主再收房。若買的二手房，建議在簽合同之前就去驗(yàn)房，主要是驗(yàn)防水，還有漏水問題。

新房交房時(shí)如何驗(yàn)房?

1、看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2、看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

交房驗(yàn)房什么時(shí)間去合適

開發(fā)商安排的房子交付時(shí)間通常是4天左右，如果可以的話，盡量不要第一天去，因?yàn)榈谝惶烊ヲ?yàn)房的人會(huì)非常多，而且開發(fā)商第一天的交房程序往往也會(huì)不流暢。避開第一天去是比較合適的，業(yè)主不會(huì)太多還是其次，更關(guān)鍵的是所有流程都已經(jīng)比較完善快捷。

驗(yàn)房的最佳時(shí)間是早上的9點(diǎn)或下午的2點(diǎn)，像一些沒有驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員來幫忙，這樣可以很好的確保驗(yàn)收質(zhì)量。