商鋪收房驗房注意事項有哪些

1、檢驗所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢驗兩相插座，三相接頭的排插可以檢驗三相插座。

2、檢驗所有窗戶，玻璃不可有疤痕。檢驗窗紗，檢驗窗戶開啟時是否碰墻墻面。

3、檢驗電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢驗暖氣片、陽臺護欄是否堅固。

4、檢驗每一個燈和開關。

5、檢驗每一個水龍頭。

6、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《住房面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

7、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將住房交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

商鋪收房注意事項

1、收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。

2、物業(yè)費不可亂漲價

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

3、物業(yè)費可以按月交

在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

4、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因住房質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤住房的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)常識不足的缺點，還能讓開發(fā)商重視起來。

7、遇配套問題先收房

住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、投資買房盡快收房

有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修復費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責任。