居民辦理商品房產(chǎn)權證有哪些程序

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到住房產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據(jù)。

3、交費。受理登記15個工作日后，到住房產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。住房所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《住房所有權證》。買房，新房，裝修，家居，團購，房地產(chǎn)新聞登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據(jù)。

住房沒有產(chǎn)權證有哪些危害

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

為什么會出現(xiàn)不動產(chǎn)權證遲遲拿不到的情況

對于很多按揭貸款的人而言，他們一定會感到迷惑：為什么許多購房者拿到房子鑰匙高于90日，甚至更長的時間還沒有拿到不動產(chǎn)權證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開發(fā)商由于種種原因還未辦理不動產(chǎn)權證的：

在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而造成不動產(chǎn)權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理不動產(chǎn)權證并且承擔相應的賠償責任。

2、銀行扣留不動產(chǎn)權證，需貸款還清才可拿回：

也有這樣的情況：不動產(chǎn)權證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產(chǎn)權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產(chǎn)權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產(chǎn)權證。