個人賣房個稅怎么算

房產(chǎn)交易中，個人所得稅依據(jù)住房原值可否查詢提供有兩種計算方法，同時滿足家庭唯一住宅且購買時間超5年可免交。此外，賣房還需考慮印花稅（暫免）、土地增值稅及增值稅等費(fèi)用。

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

房產(chǎn)交易個稅減免規(guī)定

1、如果賣方所售住房同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售住房是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

房子產(chǎn)權(quán)滿5年的認(rèn)定方法

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

賣房除了個稅還要交什么稅

1、印花稅：住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)稅憑證應(yīng)當(dāng)按價款的0.05%繳納印花稅，目前個人房產(chǎn)交易暫時免征印花稅。

2、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房時應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為住房售價的1%。

3、增值稅：個人在轉(zhuǎn)讓住房時應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，稅率為住房售價的5%。