婚前買(mǎi)的自住房單方有權(quán)出售嗎

婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售后仍屬婚前財(cái)產(chǎn)所以婚前買(mǎi)的自住房單方有權(quán)出售，所得收入是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，須保留相關(guān)證據(jù)說(shuō)明財(cái)產(chǎn)來(lái)源及變動(dòng)。

婚前房產(chǎn)加名要注意什么

1、全款房產(chǎn)婚前加名可考慮做婚前財(cái)產(chǎn)公證

如果婚前房產(chǎn)是其中一方全款購(gòu)買(mǎi)的，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，建議可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。另外要注意婚前加名，有兩種途徑：一是以贈(zèng)與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)。

二是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，雙方需簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

2、按揭房產(chǎn)婚前加名先還清貸款

全款買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō)都不容易，如果是貸款買(mǎi)房，都要用房子做抵押，在貸款沒(méi)有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。所以在貸款沒(méi)還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。

婚前房產(chǎn)加名如何劃分

1、全款房產(chǎn)婚后加名視為共同財(cái)產(chǎn)

這一點(diǎn)一定要注意，婚前還是婚后加名很重要，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的房子婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買(mǎi)的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、按揭房產(chǎn)婚后加名，貸款視為共同債務(wù)

一般貸款銀行都不會(huì)輕易同意房貸沒(méi)有還完的房子加名的。假如說(shuō)貸款銀行同意了辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。