35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)？買公寓注意什么？

不管是買商品房還是公寓房，如果出售或者是購(gòu)買，過(guò)戶的時(shí)候，也是需要一部分過(guò)戶稅費(fèi)的，面對(duì)稅費(fèi)，我們都知道，不同的房子，稅費(fèi)多少也是不一樣的，公寓房相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，如果我們的房子35萬(wàn)的話，大概的稅費(fèi)是多少也是人們關(guān)心的。那么小編告訴你35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)？買公寓注意什么？

35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)

按房產(chǎn)證不滿二年算，過(guò)戶稅約3萬(wàn)元，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的百分之八，賣方需要繳納個(gè)人所得稅百分之一，房產(chǎn)證大于5年的住宅免，按35萬(wàn)算，過(guò)戶稅費(fèi)約為29000元，35萬(wàn)公寓的古湖流程是首先需要簽訂一個(gè)叫做住房買賣合同或者購(gòu)房合同的合同，是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國(guó)有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈(zèng)送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

雙方在住房交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶證明單。

買公寓注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、戶型大小要合理

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金價(jià)格也合理。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)要合理

公寓最后多半是作為一種投資手段，因此投入越少越好，住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客范圍就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

5、周邊配套的挑選

這其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、考慮清楚各方面生活成本

住在公寓里的生活成本比較高，而且公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，所以比普通的商品房高出不少。

以上是小編介紹的35萬(wàn)公寓過(guò)戶的稅費(fèi)？買公寓注意什么？公寓房?jī)r(jià)格實(shí)惠，很多人都很喜歡，但是需要繳納的稅費(fèi)也是需要根據(jù)我們房子的面積大小，樓層等來(lái)進(jìn)行交稅的，每一套房子交稅的價(jià)格也不一樣，所以大家需要根據(jù)房子來(lái)交稅。買公寓注意的襲擊有很多，大家一定不可忽視，需要重視起來(lái)。