房產(chǎn)經(jīng)紀人如何帶看

1、確人帶看的目的。通過帶看經(jīng)紀人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務進展做鋪墊。

2、準備好看房會用到的工具。在看房源之前，經(jīng)紀人應該準備好看房時可能會用到的工具：紙筆、卷尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀人在看房時應該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。

3、確定看房的時間。經(jīng)紀人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經(jīng)紀人就沒有辦法接下去了。經(jīng)紀人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。

4、確定見面的地點。離要看房子適當?shù)木嚯x，客戶容易找到的地方；遠離同行的門店；遠離嘈雜的地方；選在環(huán)境比不錯的地方。

5、確定帶看的路線。經(jīng)紀人應提前到達看房地點，提前規(guī)劃好看房路線；離要看的住房比較近，不至于讓客戶走更多的路；另外路線環(huán)境應好，展現(xiàn)小區(qū)的優(yōu)勢。

6、提前溝通好業(yè)主。讓業(yè)主提前收拾好房子，給客戶一個好的印象；與業(yè)主打好招呼，看房時應該配合好經(jīng)紀人的工作，不要表現(xiàn)的急需賣房的態(tài)度；可以配合經(jīng)紀人，夸贊經(jīng)紀人的專業(yè)，取得客戶的信任；不要說太多的話，言多必失，如果客戶問問題，可以推托給經(jīng)紀人，講明所有的事情已經(jīng)委托給經(jīng)紀人代理；不要讓客戶與業(yè)主直接接觸，這樣也能避免客戶跳單。

7、溝通好客戶。讓客戶提前到達，說有還多的客戶要看房，讓他提前到，先看房子，可以給客戶一種被重視的感覺；讓客戶準備好定金，一旦談好價應直接下定，以免業(yè)主反悔；告知客戶看房時不要當著業(yè)主談論房子的優(yōu)缺點；不要和業(yè)主談論價格，有什么問題可以聯(lián)系經(jīng)紀人；講明房子的顯著缺點，給客戶打好預防針，這樣客戶看房時不至于落差太大。

房產(chǎn)中介主要職責是什么

1、權籍調查：向房地產(chǎn)交易中心調查、征詢所交易住房權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢住房座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺點、住房內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、住房戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘住房、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方挑選合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

4、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅費，完成所有交易過戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)。