房貸退稅申報方式選哪個

房貸退稅申報方式有兩種，分別是通過扣繳義務人進行申報和綜合所得年度自行申報，其實這兩種退稅方式隨便選一種都可以，只是兩者優(yōu)缺點不同，用戶可以根據(jù)自己的實際情況挑選即可：

1、通過扣繳義務人申報的優(yōu)點是每個月都可以享受個稅的專享扣除，缺點就是個稅交由公司單位進行申報，會涉及到個人隱私問題;

2、而綜合所得年度自行申報的優(yōu)點就是保護個人隱私，缺點就是不可以按月享受個稅專項扣除，需要等到第二年才可以返還。

房貸退稅要滿足什么條件？

1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅(起征點5000元)，才會有退稅。

2、一定是首套房貸利息才可扣除。

3、夫妻雙方一起買下的房子，那只能抵扣一方的個稅。挑選后納稅的一個年度之間不可做出更改。

4、如果買了房，但還在租房的，“住房貸款利息”和“住房租金”兩者只能選其一。

5、首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢(比如開始還貸時間為2021年2月，剛好滿1年)。

退稅要遵守什么程序？

1、通過金庫辦理退稅。對于稅法規(guī)定范圍內允許辦理的退稅，應由納稅人向原稅務機關提出申請，經(jīng)原征收機關審核并報請上級(縣、市)稅務機關審查批準后，由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)。

2、基層稅務所辦理的退稅，可以經(jīng)原征收稅務所所氏審查批準后，在自收稅款中退還。

3、對于票證審核過程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款，納稅人可憑審核通知書辦理退稅，而不另作申請，納稅人申請退稅的期限；一般從繳納之日起一個月內為限，逾期申請退稅者，稅務機關可以不予受理，已經(jīng)批準的退稅，自批準通知書到達之日起一個月內有效，逾期不再辦理退稅手續(xù)。