買現(xiàn)房要注意什么細(xì)節(jié)

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看住房樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修，如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，再如，小區(qū)的是否充足等。

8、看住房周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)

1、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有真實(shí)可見的產(chǎn)品

房子真實(shí)可見，隨著買下就可以入住，而且現(xiàn)房銷售形式可以使購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看的見摸得著，所以有很多購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)使自己更有安全感。

2、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)不用擔(dān)心推遲交房

由于房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模大，很難預(yù)測(cè)一兩年之后房子會(huì)不會(huì)推遲交房，或者有些開發(fā)商資金斷裂出現(xiàn)跑路等現(xiàn)象。所以現(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者會(huì)挑選現(xiàn)房，現(xiàn)房不管是面積、質(zhì)量、戶型等都是實(shí)實(shí)在在的東西，買下之后可以隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房。

3、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)交房快，入住便利

很多消費(fèi)者都會(huì)挑挑選買現(xiàn)房，這樣交房快、入住快。另外，的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。

4、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小

購(gòu)買現(xiàn)房比起購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)比較小，而且現(xiàn)房“看得見、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”。要是買了期房，如果房子推遲交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。