農民房和小產權房的區(qū)別

農民房和小產權房有些許差異，小產權房屬于非法的建筑，是沒有經過政府批準自行建筑的，目前不受國家法律保護，不可買賣和過戶；農民房是集體土地，不可拿到國家的土地證和房產證，房地產交易市場交易，只能在轄區(qū)內交易,而且只能賣給有轄區(qū)內戶口的人，不可抵押和擔保。且農民房有宅基地使用權，小產權房是沒有產權。

農民房和小產權房的意思

農民房

農民房也叫村民房，是農村村民私人修建的房子。因為一般很少進行建筑設計，而是直接找施工隊進行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程當中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內的村莊)，村民因為利益驅動，往往未經過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等。

小產權房

小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做"鄉(xiāng)產權",又叫"小產權".

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房和農民房是什么關系?

小產權房和農民房都是建筑在農村集體上的住房，交易受限限制，只能按農村住房進行交易。

由于農村住房宅基地的特殊性質，農村住房交易是有一定條件限制的，農村住房的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人。

小產權房和農民房的性質是相同的，農民房也包括在小產權房里面的其中一種，對于很多不了解小產權房的朋友，就不理解，為什么小產權房叫農民房，為什么農民房也叫小產權房。