二手房交房注意事項(xiàng)有哪些？

1、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清

在二手房交房之前，購(gòu)房者一定要注意讓原房主把各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清，有時(shí)候會(huì)由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等購(gòu)房者入住后不久便收到了各項(xiàng)費(fèi)用的賬單，這才發(fā)現(xiàn)售房者欠繳大量費(fèi)用，想回頭找其結(jié)算卻已找不到人，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。

2、檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候一定要注意檢驗(yàn)住房室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量，比如門(mén)、窗、墻壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發(fā)現(xiàn)了任何的問(wèn)題，那就要趕緊跟售房者聯(lián)系，找尋解決辦法，否則購(gòu)房者可能就需要承擔(dān)費(fèi)用。

3、水、電、煤氣、的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

現(xiàn)在的住房里面都裝有水、電、煤氣，而且是一戶(hù)一表，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者在交房時(shí)需要把這些能源需要一并過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、維修基金余額的結(jié)算與更名

很多購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者是沒(méi)有額外繳納住房維修基金的，但是賣(mài)家會(huì)把這筆錢(qián)算進(jìn)房款里面，在二手交房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額，售房者繳納的剩余部分由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向購(gòu)房者收取，同時(shí)維修基金的人更名為購(gòu)房者。

5、注意戶(hù)口遷移問(wèn)題

在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中很容易出現(xiàn)，賣(mài)家不把自己的戶(hù)口遷出的情況，但是有時(shí)候購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了遷入戶(hù)口，讓子女方便就學(xué)。但是由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此購(gòu)房者對(duì)戶(hù)口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款

在確認(rèn)以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者就可以結(jié)清二手房的尾款了，在結(jié)清尾款之后，購(gòu)房者還應(yīng)該要求原房主出具證明“全部房款已結(jié)清”。

7、《住房交接書(shū)》要簽署

最后還有一步，購(gòu)房者需要簽署《住房交接書(shū)》，售房者將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的住房交付給購(gòu)房者，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)，如果不簽訂，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。