二手房交易付款流程

1、簽訂完購房合同以后，買家要遵照合同約定，先支付一定比例的房款，這部分房款需要到銀行支付或是私下支付，不建議用現(xiàn)金支付，還是銀行卡支付或是到銀行支付比較穩(wěn)妥。

2、支付一定比例的房款之后就是到房產(chǎn)證交易辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，因為房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費需要到稅務(wù)部門繳納，這時候需要買賣雙方按照指定對象與約定對象來支付稅費。

3、在房產(chǎn)交易辦理完過戶手續(xù)之后，需要買家將剩余的房款一次性交齊，最晚不可高于合同的約定時間。還有一部分費用就是由委托人交易的住房，需要在房產(chǎn)交易結(jié)束以后支付委托人部分委托金，誰找的委托人就由是支付這筆費用。

4、在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有違約的現(xiàn)象需要按照合同要求進(jìn)行資金補(bǔ)償，這部分費用是誰違約誰交。

二手房買賣付款要注意什么

1、資金的支付：由于是大筆金額的支付，現(xiàn)金的支付是不可取的，在上面也說到過，主要因為現(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn)，再有就是來回運轉(zhuǎn)也不安全。

2、要嚴(yán)格按照合同約定時間與數(shù)目繳納房款或是其他費用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時限，這部分時間太長會有安全隱患，所以在一周或是更短的時間為較佳時間。

3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行，不可以背面支付，也就是不見面支付。

二手房過戶費用有哪些?

1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅;若是購買時間高于2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是購買時間高于2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅;任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則任何情況都要繳納個人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5%和1%，由買方來繳納，同時規(guī)定若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際面積;一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無房管局的測繪章也是需要測繪的;

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。