如何置換改善房

1、首先最關鍵的是要先研究清楚各城市限購政策、貸款、稅費政策。在認房認貸的城市，需要先賣了房子再進行購買改善房。

2、對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實情況。進入選房階段時，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、準備買房時，需要向開發(fā)商繳納一部分數(shù)額的定金。并簽認購書，定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。定金交了說明這個房子就是你的了。

4、購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

5、住房竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房，一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗住房的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

6、入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產權過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理住房初始登記后，購房者再到房地產管理部門辦理住房所有權轉移登記手續(xù)，申領《住房所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成。

購買改善房的注意事項

1、配套要一步到位

一般來說，購買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，短時間內不再考慮換房了。那么地段、交通、醫(yī)療教育、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，最后依據自己的經濟實力、家庭情況購買合適的住宅。

2、挑選大品牌開發(fā)商

改善型購的購房者對質量要求會很高，建議大家最好挑選大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因為大品牌開發(fā)商注重打造高質量樓盤，實力經驗豐富、施工質量更佳，即使出現(xiàn)維權問題，開發(fā)商從信譽角度考慮也會更好地加以解決。

3、戶型大小和舒適度

通常來說，再次置業(yè)的購房者都追求更高的舒適度。因此，在戶型的挑選上，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光通風是否良好等等，這些因素都直接關系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習慣，適合你的戶型才是好戶型。