贈(zèng)送面積是真的贈(zèng)送嗎？贈(zèng)送面積都有哪些？

如今新房的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房的時(shí)候會(huì)打著各種各樣的旗號(hào)，比如說(shuō)車(chē)庫(kù)或者露臺(tái)等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看到開(kāi)發(fā)商有這些贈(zèng)送面積，通常會(huì)比較心動(dòng)，在對(duì)比了各種優(yōu)惠之后會(huì)挑選有贈(zèng)送面積的住房，但是并不是所有贈(zèng)送面積都劃算，那么贈(zèng)送面積是真的贈(zèng)送嗎？贈(zèng)送面積都有哪些？

贈(zèng)送面積是真的贈(zèng)送嗎？

1、看實(shí)際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較住房的單價(jià)；另一種是偷面積，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈(zèng)送面積不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房者需要理性看待面積，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。

2、弄清楚真實(shí)情況

如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。開(kāi)發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價(jià)，那樣的效果可能會(huì)更好。之所以挑選贈(zèng)送面積這一手段作為促銷(xiāo)方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，?gòu)房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過(guò)去了。例如，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3、注意合同約定

贈(zèng)送面積通常在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)被重點(diǎn)提及，但進(jìn)入簽合同環(huán)節(jié)則不會(huì)被主動(dòng)提及，購(gòu)房者要主動(dòng)就贈(zèng)送面積與開(kāi)發(fā)商商議，將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同。制式合同無(wú)法增加條款也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中注明。對(duì)于寫(xiě)明贈(zèng)送面積條款的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格履行。

贈(zèng)送面積都有哪些？

1、半封閉陽(yáng)臺(tái)

室外陽(yáng)臺(tái)可進(jìn)行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

2、飄窗

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算一半的面積；窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。

以上就是關(guān)于贈(zèng)送面積是真的贈(zèng)送嗎，以及贈(zèng)送面積都有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果贈(zèng)送給購(gòu)房者的面積是實(shí)實(shí)在在的，不是把屬于購(gòu)房者自己的面積贈(zèng)送給購(gòu)房者的話，這樣的住房在出售的時(shí)候價(jià)格也會(huì)比較高，購(gòu)房者就要注意對(duì)住房各方面了解清楚，看看住房?jī)r(jià)格是否合理。