二套房公積金貸款劃算嗎

二套房公積金貸款是劃算的，只要是可以應(yīng)用公積金貸款買的房子，都建議使用公積金貸款，不論是新房二手房，首套房還是二套房。公積金貸款的利率在幾乎所有城市都要遠(yuǎn)低于商業(yè)房貸的利率，如果額度足夠可以省下至少幾萬(wàn)的利息。不過(guò)多數(shù)城市的公積金貸款額度有限制，更多情況還需要考慮做組合貸款。另外也不要忽略了公積金貸款的限制。

首套房和二套房有何區(qū)別

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國(guó)家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

買二套房可以用公積金貸款嗎

購(gòu)買二套房是可以使用公積金貸款的。不過(guò)購(gòu)買二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房的。