解除購(gòu)房合同的條件有哪些？

1、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題??

買房子可是購(gòu)房者自己花了重金購(gòu)買的，房子如果存在質(zhì)量問題的話，相信大家都不愿意接受，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到住房主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的房子誰還敢住呢？購(gòu)房者如果在住房交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬無誤的情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房。??

2、拿不到房產(chǎn)證??

房產(chǎn)證對(duì)于房子而言，就像是我們的身份證一樣，購(gòu)房者除了要關(guān)注住房的質(zhì)量問題外，還應(yīng)該注意住房產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生。如果購(gòu)房者購(gòu)買了房子卻沒有房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以商議解除合同。??

3、開發(fā)商延期交房??

生活中其實(shí)開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，只不過有的購(gòu)房者不把開發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實(shí)從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，造成工程進(jìn)度更不上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個(gè)月后仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同。??

4、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)??

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問題在購(gòu)買期房中比較常見，因?yàn)槠诜窟€沒有修建好，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房。??

5、住房面積偏差過大??

購(gòu)買房子需要多少錢，是根據(jù)房子的單價(jià)和房子的面積來計(jì)算的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。