購(gòu)買毛坯房要注意些什么

1、購(gòu)買毛坯房需要查看開發(fā)商的三書一證一表，其中包含建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用方法書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。

2、在查看完“三書一表”，準(zhǔn)備簽收《住房驗(yàn)收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，要清楚合約上注明的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清理費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何計(jì)算等等。

3、在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，要注意仔細(xì)檢驗(yàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再交費(fèi)簽字。在驗(yàn)收時(shí)可以通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。

簽訂毛坯房買賣合同的注意事項(xiàng)

1、要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾：

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

2、付款方式的挑選：

如果在合同中挑選分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)房者不可只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

4、住房面積的計(jì)算：

在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積偏差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理?xiàng)l例)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的偏差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)挑選的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的偏差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

5、交房期限的約定以及逾期責(zé)任：

開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。