房子抵押貸款容易嗎

房子抵押貸款不是很容易。首先在申請貸款前，貸款人必須是自然人，有完全的民事行為能力，而且在最后還款日時年齡不可高于65周歲，本地常業(yè)主口，要有正當穩(wěn)定工作，要有一定的經濟基礎和收入，一般月收入必須達5000以上，另外對個人信用也有嚴格的考核，有不良貸款記錄和嚴重失信情節(jié)的很難通過。

再有對抵押房產也有明確的要求，住房具有產權，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押，住房也沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃中，房齡不高于40年等等。如果能滿足上述要求，那么才進入申請流程。

辦理住房抵押貸款有什么風險

1、貸款用途方面：隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和公司經營的范圍內。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準確使用貸款資金。

2、還款方面：房產抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面：最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規(guī)經營。在這里小編有責任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。

辦理房產抵押貸款要怎么規(guī)避風險

1、如果是在民間機構辦理，要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的機構。

2、在簽署借款合同時，要仔細閱讀相關條款，確保自己的權益以及責任，切勿在內容空白或者不完整的文件上簽字。另外，取得貸款后需要出借方按實際金額出具《借據(jù)》或者《收條》。

3、在民間機構辦理貸款，約定的貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金等各項金額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、同一筆貸款切勿簽署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款資料，還款憑證，還款務必通過銀行轉賬的形式，保證收款人戶名和出借人是一致的，同時備注好歸還的是哪一筆借款等細節(jié)。

6、貸款結清后，需要辦理貸款結清手續(xù)，原有的借款資料，包括合同、收據(jù)等原件需要交還給借款人或者當場銷毀。