買房過戶費用怎么算

營業(yè)稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)，房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

買房過戶的流程都是怎樣的?

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定住房交易價格。

2、到住房登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。例如：面積.住房坐落等。

4、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在住房登記發(fā)證大廳辦理完住房所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取住房所有權證通知單再次到住房登記發(fā)證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

買房要注意什么?

1、公攤面積。

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

2、地段。

現(xiàn)如今，交通越來越便利，出行挑選的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業(yè)的提升提供了很好的平臺。

“住”是我們生活中的基本條件，地段的挑選還要考慮到家庭成員的實際需求。

右高左低的房子，風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊的房子高很多很多，那樣的房子會帶來差運氣，一定注意，像這樣的房子還是要及早化解，否則非常不利。

3、容積率。

容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于我們業(yè)主來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社區(qū)準備了足夠的空間去布置社區(qū)景致以及其配套設施，使社區(qū)內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區(qū)的生活質量。