兩書一表和三書一證一表的區(qū)別

1、兩書一表：是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》

2、三書一證一表：是指開發(fā)商承諾質(zhì)量和質(zhì)保的《住宅質(zhì)量保證書》，住房技術(shù)指標(biāo)的《住宅使用方法書》，住房質(zhì)量驗(yàn)收憑證的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，綜合驗(yàn)收憑證的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，向主管部門上報(bào)備案的《竣工驗(yàn)收備案表》。

驗(yàn)房程序是什么?

1、檢驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說(shuō)明在在住房的開發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

手續(xù)等資料檢驗(yàn)完之后，就是對(duì)住房本身的檢驗(yàn)了，從住房結(jié)構(gòu)到住房面積各方面都要自己檢驗(yàn)，購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買的住房當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過(guò)仔細(xì)的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量過(guò)關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問(wèn)題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

交房驗(yàn)房要注意什么?

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則，不論是大問(wèn)題還是小問(wèn)題，只要發(fā)現(xiàn)了就要在相關(guān)的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見(jiàn)，如果房子沒(méi)辦法驗(yàn)收一定要寫清楚不可驗(yàn)收的原因并讓開發(fā)商簽字蓋章。

2、收房驗(yàn)房檢驗(yàn)開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

3、在收房完成準(zhǔn)備簽字裝修之前，一定要將應(yīng)縣房子結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的而質(zhì)量問(wèn)題由建設(shè)單位來(lái)進(jìn)行修復(fù)直至合格后才來(lái)裝修，影響令居住房的安全問(wèn)題也要一并解決，如果不影響房子和設(shè)別使用安全的質(zhì)量問(wèn)題可以采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ㄗ尳庸軉挝粊?lái)處理。