商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要補償利息差嗎

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款一般是不需要客戶補償利息差的，之后房貸按央行貸款基準利率來執(zhí)行即可(在央行貸款基準利率中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%)，如此也就能節(jié)省不少利息。

這也正是很多人要將自己辦的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸的原因，畢竟商貸是以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成的，而LPR利率不如央行貸款基準利率優(yōu)惠(LPR每月會重新報價，像2021年5月的報價：5年期以上LPR為4.65%)。

當然，大家要注意，如果申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度與原商貸額度存在差額(申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度得在當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)才行，如此才會被受理)，那就需要客戶根據(jù)轉(zhuǎn)貸差額用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶來結(jié)清原商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么轉(zhuǎn)?

要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，客戶向當?shù)刈》抗e金管理中心提出申請，提交身份證、所購住房的所有權(quán)證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額和剩余期限的證明等等資料。

之后公積金管理中心會根據(jù)客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產(chǎn)評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網(wǎng)點簽訂貸款合同，補齊轉(zhuǎn)貸后與原商貸余額的差額部分并注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。

接下來就進入放款環(huán)節(jié)了，客戶只要耐心等待款項發(fā)放到賬，然后按照合同約定的還款計劃按時逐期還款即可。

大家要注意，要想成功辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，那必須在當?shù)乩U存有住房公積金且連續(xù)按時足額繳存公積金滿6個月，以及原商貸按時還款滿一年才行。