有抵押貸款的房子能賣嗎

出售有抵押貸款的房子雖可行，但需遵循嚴格條件與流程，包括提前還款解除抵押、轉按揭或買方協(xié)助提前還貸等方式，且須確保抵押權人權益不受損害，方能順利完成交易。

有抵押貸款的房子能賣，但需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。根據規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，即有抵押貸款的房子可以出售。然而，如果抵押權人與抵押人之間有特別的約定，那么必須按照約定執(zhí)行。在出售時，抵押權不受影響，且抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。如果抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害其權益，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

在具體操作上，出售有貸款的住房需要先還清貸款并解抵押，之后才能辦理交易手續(xù)。這是因為住房在銀行設有抵押，只有當貸款本息全部結清后，銀行才會出具貸款結清證明，購房者才能領取產權證，進而自由出售住房。此外，根據規(guī)定，設立抵押權后，債務人或者第三人提供抵押物的人可以與他人訂立轉讓該不動產或者動產的合同，但應當取得抵押權人的書面同意。

出售有抵押貸款的房子要注意什么

1、提前還款解除抵押：賣方需要首先還清銀行的貸款余額，以解除對住房的抵押權。這可以通過一次性提前償還貸款來實現(xiàn)。一旦貸款還清，銀行會解除抵押權，并允許房地產交易中心注銷抵押登記。在賣方取得完全產權后，雙方可以按照二手房買賣的標準流程完成交易。

2、轉按揭方式：如果賣方與買方達成了房地產買賣協(xié)議，并且賣方有未還清的貸款，他們可以向原有的貸款銀行提出轉按揭的申請。這種申請的核心是將住房的抵押人從賣方變更為買方，由買方繼續(xù)承擔后續(xù)的貸款償還責任。這種方式需要銀行同意并辦理相關手續(xù)。

3、買方協(xié)助提前還貸：在某些情況下，買方可能會挑選用首期房款幫助賣方償還剩余的貸款。當賣方成功清償所有貸款后，會取得住房的完全產權，此時雙方可以繼續(xù)進行后續(xù)的住房交易流程。但這種方式需要買方有足夠的資金，并且雙方需要達成相關協(xié)議。